Visas{0}}dėklo atnaujinimas ir statybinių medžiagų tiekimo grandinė: PVC pranašumas

Skaitymo laikas:11 minučių |Autorius:YUPSENI komanda

Integruota vidaus apdaila, kurioje sienų plokštės, lubos ir grindys nurodomos kaip vienos medžiagos sistema, o ne kaip nepriklausomi komponentai.

1. I. 1,8 trilijono klausimų renovacijos brošiūros niekada neatsako
2. II. Visas-Atvejis ir visas-Paketas - Dvi sąlygos, kurios visiškai skiriasi nuo atsakomybės struktūrų
3. III. LDKBS ir nykstančios medžiagos lūžio linija
4. IV. E1 dingo. E0 yra grindys. Kas bus toliau, jau yra specifikacijoje.
5. V. Keturi tiekimo grandinės klausimai, kurie atskiria atliktą renovaciją nuo ieškinio
6. VI. Cheminis šeimos medis: kodėl sienos, grindys ir spintos, dalijančios vieną medžiagą, keičia viską
7. VII. PVC visame-dėklo krūvoje -, kur specifikacijų lapas atitinka svetainę

Pasaulinė viso{0}}dėklo renovacijos rinka viršijo 1,8 trilijonus JAV dolerių. Vien Kinijoje modelis, žinomas kaip visiškas-dėklo pristatymas iki galo, išsivystė per penkias skirtingas paslaugų integravimo kartas, o naujausia iteracija-LDKBS, arba gyvenamoji-valgomasis-virtuvė{7}}miegamojo-studijų erdvės sujungimas-dabar per 70% naujų atnaujinimo sutarčių. Tai, kas prasidėjo kaip aukščiausios kokybės paslauga, skirta didelės-grynosios-vertės namų savininkams, tapo numatytuoju lūkesčiu, susijusiu su vidutinės-rinkos butų atnaujinimu, biuro įrengimu{15}}ir viešbučio atnaujinimu.

Statybinių medžiagų importuotojams, platintojams ir projektų{0}}specifikacijų pirkėjams tai nėra dizaino tendencija. Tai pirkimų pertvarkymo renginys. Kai renovacijos įmonė ar nekilnojamojo turto vystytojas įsipareigoja pristatyti visiškai įrengtą, visiškai užbaigtą interjerą pagal vieną sutartį su nulinės-kainodaros priedu, medžiagų specifikacijos procesas nustoja būti nepriklausomų sprendimų, priimamų kiekvienam kambariui, serija ir tampa sistemos{4} lygmens sprendimu, priimtu projekto pradžioje.

Klausimas, kuris lemia, ar visos bylos projektas sėkmingas, ar baigsis sutartimi, yra ne „kuris grindų dangos prekės ženklas“ ar „kuris sienų plokščių tiekėjas“. Klausimas toks:ar visas vidinis paviršius-sienos, grindys, lubos ir spintos-gali būti tiekėjų, kurių medžiagų plėtimosi koeficientai, jungčių apdorojimo chemija ir tiekimo laikas yra suderinami?Projektai, atsakę teigiamai, įgyvendinami laiku ir neviršija biudžeto. Tie, kurie ne, yra tie, apie kuriuos skaitėte rangovų ginčų forumuose. Šiame straipsnyje apžvelgiamas visas-atvejo atnaujinimo modelis nuo jo rinkos struktūros iki esminių-lygio sprendimų, kurie atskiria sklandų perdavimą nuo šešių-mėnesių vėlavimo. Norėdami išsamiai pasinerti į tai, kaip šios medžiagos pasirenkamos kiekvienam kambariui, žrKambarys-pagal-Patalpos medžiagų specifikacijų vadovą.

Pasivaikščiokite po visą -dėklų saloną bet kuriame didesniame mieste ir pamatysite kokybišką-interjerą: sienas, lubas, spinteles, grindis, apšvietimą-viskas suderinta, viskas įkainota ir pažadėta pristatyti per nurodytą laiką. Atvaizdavimas nėra problema. 2026 m. atvaizdavimo technologija gali sukurti fotorealistines interjero vizualizacijas iš planšetinio kompiuterio per mažiau nei valandą. Problema ta, kad atvaizde nėra informacijos apie tai, iš kur bus gaunamos fizinės medžiagos, koks jų paruošimo laikas ir ar jos derės vietoje taip, kaip derės atvaizdavimo variklyje.

1,8 trilijono suma yra bendra pasirašytos sutarties vertė. Tai neatspindi-ir to, ko sistemingai neseka jokia pramonės asociacija-, yra tų sutarčių, kurios baigiasi laiku, neviršijant biudžeto ir nepakeičiamos, procentas. Turimi duomenys, anekdotiškai surinkti iš projektų vadovų ir viešųjų pirkimų pareigūnų, rodo, kad mažiau nei 10 % visų projektų, kurių sutarties vertė viršija 50 000 JAV dolerių, pristatomi be bent vieno reikšmingo-susijusio vėlavimo ar išlaidų viršijimo. Daugeliu atvejų pagrindinė priežastis nėra darbo jėgos trūkumas ar dizaino pakeitimai. Tai tiekimo grandinė, surenkama reaktyviai-pagal medžiagas, tiekėjus pagal tiekėjus, kurių kiekvienas turi savo paruošimo laiką, savo tolerancijos krūvą ir savo pasiteisinimą, kai konteineris vėluoja.

Visa{0}}atvejo sutartis yra tiek stipri, kiek silpniausias tiekėjas medžiagų grandinėje.

Skirtumas tarp „full{0}}case“ ir „full-package“ nėra semantinis. Tai yra struktūrinis skirtumas, kam tenka medžiagų specifikacijos rizika, ir tai yra dažniausias pirkėjų painiavos šaltinis renovacijos rinkoje.

Visas{0}}paketasyra kainodaros, o ne pristatymo modelis. Rangovas į sutarties kainą sujungia fiksuotą medžiagų rinkinį, -paprastai ekonomiškos- grindų dangą, pagrindinius sienų dažus, standartinę sanitarinę įrangą-. Medžiagų paletė yra iš anksto nustatyta ir siaura. Jei būsto savininkas nori konkrečios sienų plokštės tekstūros, konkretaus grindų storio ar konkretaus lubų profilio, tie daiktai iškrenta už pakuotės ribų ir tampa „priedais“. Čia ir atsiskleidžia žema reklamuojama kaina. Rangovo marža priklauso nuo to, ar namo savininkas priima supakuotas medžiagas. Bet koks nukrypimas generuoja pakeitimų užsakymą, o pakeitimų užsakymai yra ta vieta, kur pilno-paketo rangovai uždirba pelno.

Visas{0}}dėklasyra specifikacijos modelis. Projektuotojas arba projekto vadovas nurodo kiekvieną matomą paviršių, kiekvieną armatūrą ir kiekvieną armatūrą prieš pasirašant sutartį. Medžiagos nėra pasirinktos iš riboto katalogo. Jie gaunami taip, kad atitiktų vaizdą. Į sutarties kainą įeina nurodytų medžiagų pirkimas, pristatymas ir montavimas iki durų rankenų ir šviesos jungiklių gaubtų. Rangovo marža yra įtraukta į bendrą kainą, o ne į atskirus medžiagų antkainius. Tai reiškia, kad nėra paskatų pakeisti pigesnes vidutines{6}} medžiagas, nes rangovo pelnas nedidėja, kai sumažėja medžiagų sąnaudos. Namo savininkas prieš pasirašydamas mato tikslų medžiagų grafiką, o sutartyje paprastai yra išlyga, kad išlaidų viršijimą, atsiradusį dėl rangovo klaidos, apmoka rangovas.

Statybinių medžiagų tiekėjui nuo skirtumo priklauso, kaip į jus kreipiamasi. Viso-paketo pirkėjai prašo pigiausio SKU, atitinkančio minimalias specifikacijas. Viso-atvejo pirkėjai prašo pateikti visą specifikacijų lapą, pristatymo laiko intervalą, partijos-į-paketą spalvų nuoseklumo duomenis ir tinkintų matmenų galimybes. Jie neperka prekės. Jie perka sistemos komponentą, kuris turi būti integruotas su kitais komponentais iš kitų tiekėjų, ir jie turi žinoti, -prieš pasirašydami sutartį-, kad jūsų komponentas nebus tas, kuriam nepavyks integruoti.

LDKBS-Gyvenimas, valgomasis, virtuvė, miegamasis, studija-yra akronimas, skatinantis reikšmingiausią medžiagų specifikacijų pasikeitimą gyvenamųjų namų interjeruose nuo tada, kai atviro-plano virtuvė tapo įprasta XX a. dešimtajame dešimtmetyje. Koncepcija apgaulingai paprasta: užuot kiekvieną kambarį traktuojant kaip atskirą dizaino problemą su atskira sienų apdaila, grindų medžiaga ir lubų apdorojimu, visas butas traktuojamas kaip vientisas vidinis tūris. Sieninė plokštė, einanti per svetainę, toliau patenka į valgomojo zoną be apdailos pertraukos. Virtuvėje naudojama spintelių lenta atitinka įmontuotą-spintą miegamajame. Lubų profilis koridoriuje yra tas pats profilis, kuris buvo naudojamas tyrime.

Tai nėra estetinis minimalizmas dėl savęs. Tai tiekimo grandinės optimizavimas, užmaskuotas kaip dizaino filosofija. Kai 120 -kvadratinių- metrų bute nurodoma ta pati sienų plokštė penkiuose kambariuose, pirkimų pareigūnas pateikia vieną užsakymą, o ne penkis. Montuotojas išmoksta vieną diegimo metodą vietoj penkių. Atsarginė medžiaga iš svetainės išpjovų veikia miegamajame. Sąnarių apdorojimo mišinys yra vienodas kiekviename kambaryje. Išsiplėtimo tarpo skaičiavimas yra tas pats. Namo savininko priežiūros instrukcijos yra vieno puslapio, o ne penkių.

LDKBS integracija: sienų plokštės, lubos ir grindys nurodytos kaip vieninga medžiagų sistema keliuose kambariuose{0}}nėra matomų lūžio linijų tarp funkcinių zonų.

Statybinių medžiagų gamintojui LDKBS keičia, ką reiškia „gaminių asortimentas“. Viso-dėklo projektui nereikia penkiasdešimties sienų plokščių dizaino. Reikia vieno dizaino trijų pločių ir dviejų kraštų profilių. Tam nereikia dešimties grindų spalvų. Tam reikia vienos spalvos, kurią galima užsisakyti trijų storių, kad būtų galima pritaikyti skirtingas grindų sąlygas skirtingose ​​patalpose. Tiekėjas, galintis pristatyti vieną medžiagų grupę per sieną-grindų-lubas-spintelių rietuvėje, tampa strateginiu partneriu visai-atvejui. Tiekėjas, galintis pristatyti tik vieną produktų kategoriją, tampa prekių pardavėju, kurį lengvai pakeičia tas, kuris kitam projektui siūlo mažesnę kainą. Mūsųviso PVC parodos namo analizėparodo, kaip vieno{0}}medžiagos metodas veikia kiekvieno tipo kambariuose.

E1 formaldehido emisijos standartas, skirtas medienos -pagrindų plokštėms, buvo teisiškai pašalintas iš vidaus pritaikymo Kinijoje, Europos Sąjungoje ir vis daugiau Pietryčių Azijos rinkų. E0-0,5 mg/l formaldehido emisija ar mažesnė-dabar yra reguliavimo žemiausia riba, o ne rinkodaros atnaujinimas. Visos renovacijos įmonės, siūlančios projektus šioje norminėje aplinkoje, negali nurodyti E1 medžiagų, net jei klientas jų prašo dėl išlaidų. Atitikties rizika pereina rangovui, ir joks rangovas su veikiančiu teisės skyriumi nepasirašys sutarties, į kurią įtrauktos medžiagos, kurios pagal jurisdikcijos statybos kodeksą jau laikomos netinkamomis vidaus naudojimui.

Šis reguliavimo pokytis turi nepakankamai{0}}aptartų pasekmių medžiagų tiekimo grandinei: pašalinama apatinė medienos- plokščių gamintojų pakopa iš viso-atvejų pirkimo. E1-pajėgios gamyklos, kurios niekada neinvestavo į proceso atnaujinimus, reikalingus atitikčiai E0, dabar išskiriamos iš didžiausio ir greičiausiai augančio vidaus apdailos rinkos segmento. Jų pajėgumai buvo nukreipti į eksporto rinkas, kur E1 tebėra priimtinas, o tai atveria galimybes ne medienos alternatyvoms, kuriose niekada nebuvo formaldehido.

PVC{0}}pagrindo statybinės medžiagos-PVC putplasčio plokštėsspintelėms,SPC grindysgrindų dangoms,PVC sienų plokštėsvidaus apdailai irPVC lubų lentosviršutinei apdailai -neturi formaldehido kaip žaliavos komponento. PVC ekstruzijoje nėra karbamido-formaldehido dervos. Atitiktis yra būdinga chemijai, o ne kontroliuojant pavojingų medžiagų procesą. Viso-atvejo rangovui, surenkančiam medžiagų paketą projektui jurisdikcijoje, kuriai taikomi griežti patalpų oro kokybės reikalavimai, nurodant PVC-pagrindo paviršių, iš lygties pašalinamas atitikties kintamasis. Šis kintamasis anksčiau buvo išlaidų derybų taškas. Dabar tai yra atsakomybės panaikinimo taškas ir pakeičia pirkimo apskaičiavimą medžiagų, kurioms nereikia tvarkyti formaldehido jokiame gamybos, transportavimo ar montavimo etape, naudai.

Viso{0}}atvejo modelio pirkimo rizika sutelkiama į vieną sutartį. Kai atsiranda esminių- vėlavimų ar defektų, nėra „subrangovo subrangovo tiekėjo“ grandinės, kuri išsklaidytų atsakomybę. Rangovas, pasirašęs visą-atvejo sutartį, yra tiesiogiai atsakingas. Taip buvo sukurta tikrinimo sistema, kurią sudėtingi -atvejo pirkėjai naudoja medžiagų tiekėjams įvertinti prieš įtraukdami juos į projekto specifikaciją. Sistema sumažinama iki keturių klausimų.

Pirma: ar tiekėjui priklauso gamybos linija, ar jie prekiauja gamyklos produkcija, kurios nekontroliuoja?

Prekybos įmonė, kuri tiekia prekes iš kelių gamyklų, negali garantuoti, kad 5 000 kvadratinių metrų sienų plokštės partijos{0}}į-pakeistos, nes plokštės gali būti pagamintos iš skirtingų gamybos serijų skirtinguose įrenginiuose su skirtingais ekstruzijos parametrais. Gamintojas, turintis specialias ekstruzijos linijas, gali saugoti kiekvieno SKU gamybos parametrus ir atšaukti juos pakartotiniams užsakymams. Visiems-atvejų projektams, kurių pristatymas vyksta keliuose konteineriuose per šešis mėnesius, penktojo sudėtinio rodinio suderinamumas su pirmuoju nėra kokybės prioritetas,{7}}tai yra sutartinis reikalavimas. Jei sienų plokštės spalva pasikeičia nuo pirmos iki trečiosios fazės, rangovas persako medžiagą savo sąskaita.

Antra: ar tiekėjas gali pagaminti kelių kategorijų gaminius iš tos pačios medžiagų šeimos?

Tiekėjas, tiekiantis PVC sienų plokštes, bet ne PVC lubų plokštes, arba SPC grindis, bet ne PVC spintelių plokštes, verčia viso{0}}atvejo rangovą valdyti kelis tiekėjo santykius dėl to, kas chemiškai yra tos pačios medžiagos ir skirtingų formų. Kiekvienas papildomas tiekėjas yra papildomas pristatymo-laiko kintamasis, papildomas kokybės-kontrolės ryšys ir papildomas gedimo taškas. Tiekėjas, tiekiantis sienų plokštes, lubų plokštes, grindų dangą ir putplasčio plokštes iš to paties gamyklinio junginio, supaprastina pirkimą ir sudaro vieną gamybos grafiką, vieną logistikos grandinę ir vieną kokybės standartą. Diskusijai apie tai, kas nutinka, kai PVCneatsakymas į konkrečią programą, žrmūsų sąžininga{0}}ribų analizė.

Trečia: ar sutarties priedas yra išsamus?

Kiekvienas SKU, kiekvienas matmuo, kiekvienas apdailos kodas ir kiekvienas kiekis turi būti nurodyti sutarties priede prieš pasirašant. Priede taip pat turi būti nurodytas kiekvieno matmens tolerancijos standartas, priimtinas spalvų variacijos diapazonas (paprastai išreiškiamas kaip Delta E vertė) ir gabenant sugadintų prekių tvarkymo procedūra. Neaiškios kalbos, tokios kaip „panašus į pavyzdį“ arba „standartinė komercinė kokybė“, yra teisinis tiekėjo atviros čekių knygelės atitikmuo. Išsamios-atvejo sutartys, kuriose medžiagos nurodomos tokiu detalumo lygiu, retai kyla ginčų dėl medžiagų kokybės, nes priėmimo ir atmetimo kriterijai nustatomi prieš pakraunant pirmąjį konteinerį.

Ketvirta: ar tiekėjas supranta klimatą montavimo vietoje?

Sieninė plokštė, kuri puikiai veikia Pekino bute, gali nusilenkti pakrantės name Haikou mieste, jei gamintojas neatsižvelgė į šiluminį plėtimąsi didelės{0}}drėgmės ir aukštos{1}} temperatūros aplinkoje. Grindų spragtelėjimo-užrakinimo mechanizmas, kuris išlieka žiemą Šanchajaus šildomame bute, gali atsiskirti nešildomame sandėlyje esant vidutinio klimato klimatui. Visiems-atvejo rangovams, dirbantiems keliose klimato zonose, reikia tiekėjų, galinčių nurodyti skirtingas formules ar įrengimo parametrus skirtingoms vietos sąlygoms-ir kurie galėtų dokumentuoti tas specifikacijas tokiu formatu, kurį rangovas galėtų įtraukti į savo įrengimo vadovą, skirtą vietos komandai.

Atliekant tradicinę kelių{0} tiekėjų renovaciją, sienų dažai yra akrilo latekso, lubos – gipso kartono plokštės su plonu sluoksniu, grindys – dirbtinės medienos su poliuretano dėvėjimo sluoksniu, o spintelių durys – MDF su melamino paviršiumi. Šios keturios medžiagų sistemos turi keturis skirtingus šiluminio plėtimosi koeficientus, keturias skirtingas reakcijas į drėgmę, keturias skirtingas sąnarių apdorojimo chemines savybes ir keturis skirtingus valymo bei priežiūros režimus. Jie susitinka kampuose, grindjuostėse ir perėjimuose, kur tarpai tarp jų užpildyti sandarikliu, apdaila ar viltimi. Per penkerius sezoninio drėgmės ciklo metus šios sankryžos atsidaro, įtrūksta arba keičia spalvą skirtingu greičiu. Prieš penkerius metus sukurtas vaizdas nepanašus į šiandieninį kambarį.

SPC grindys yra vieningos medžiagos specifikacijos dalis,{0}}kurios turi tą patį PVC polimero pagrindą kaip ir kitose patalpos vietose naudojamos sienų plokštės ir lubų lentos.

PVC{0}}paviršiaus krūva-PVC putplasčio plokščių spintelės, PVC sienų plokštės, SPC grindys, PVC lubų plokštės-chemiškai yra vienos medžiagų šeima. Polivinilchloridas, sudarytas su stabilizatoriais, užpildais ir apdorojimo pagalbinėmis medžiagomis, būdingomis kiekvienam formos veiksniui, tačiau iš esmės tas pats polimeras. Šiluminio plėtimosi koeficientas yra panašus visoje kaminoje, nes bazinė derva yra tokia pati. Sujungimai tarp sienos ir lubų, tarp grindų ir grindjuostės, tarp spintelės ir sienos -visa keičiasi temperatūra, juda panašiu greičiu. Valymo chemija universali: neutralus ploviklis ir mikropluošto šluostė veikia ant kiekvieno kambario paviršiaus. Namo savininko priežiūros instrukcijų kortelėje yra penki žodžiai. Nėra atskirų medienos priežiūros, plytelių glaisto sandarinimo, dažytų sienų{10}}tašymo ar laminato apdailos produktų.

Tai ne teorija. Taip atrodo LDKBS projektas, kai medžiagos specifikacija traktuojama kaip sistemos sprendimas.

Importuotojams ir platintojams vienintelis{0}}chemijos argumentas yra pardavimo pasiūlymas, kurio prieš penkerius metus nebuvo. Platintojas, tiekiantis PVC sienų plokštes visapusiškam-atvejo rangovui, gali išplėsti santykius į SPC grindis, PVC lubas ir PVC spintelių plokštes, nepridėdamas naujų tiekėjų santykių, naujos logistikos grandinės ar naujo kokybės{3}}kontrolės protokolo. Rangovo pirkimų pareigūnas sumažina tiekėjų skaičių nesumažindamas materialinės aprėpties. Didėja platintojo vidutinė užsakymo vertė vienam rangovui. Sumažėja kelių-tiekėjų koordinavimo sutrikimo rizika. Tai yra komercinė logika, pagrįsta medžiagų -šeimos požiūriu į visapusišką pirkimą, ir tai skatina statybinių medžiagų platintojų konsolidaciją tokiu tempu, kokio pramonė nematė nuo tada, kai 2000 m. perėjo nuo medžio masyvo prie dirbtinės medienos.

Ankstesniuose skyriuose aprašoma rinkos struktūra. Šiame skyriuje aprašoma, ko ši konstrukcija reikalauja iš pačių medžiagų. Toliau pateiktoje lentelėje kiekvienas PVC{2}}pagrįsto-dėklo vidaus komponentas susietas su specifikacijos-lapo parametrais, kurių paprašys išsamaus-atvejo pirkimo pareigūnas, prieš įtraukdamas tiekėją į projekto specifikaciją.

Kiekviena šios lentelės eilutė reiškia atskirą sprendimą dėl pirkimo, kai atliekama kelių{0}}tiekėjų renovacija. Kiekviena eilutė taip pat rodo galimą gedimo tašką, kai nesuderinamos tiekėjų specifikacijos sukuria svetainės{2}}lygio problemą, už kurią pagal sutartį nėra atsakingas joks atskiras tiekėjas. Tai išsprendžia visas-atvejo modelis, sujungdamas atsakomybę už specifikaciją į vieną sutartį. Kitas logiškas žingsnis-, jau vykdomas tarp didžiausių-atvejo operatorių-, yra sujungti patį medžiagų tiekimą į kuo mažiau tiekėjų santykių, geriausia su gamintojais, kurie gali tiekti kelias lentelės eilutes iš vienos gamybos įmonės.

YUPSENI produkto struktūra sukurta remiantis šia konsolidavimo logika. Sienų plokštės, SPC grindys, lubų lentos, spintelės{1}}rūšio putplasčio plokštės ir dekoratyvinė apdaila – visa tai gaminama iš tos pačios Shandong gamybos bazės. Viso-atvejo rangovas, nurodantis YUPSENI visame paviršiuje, taiko vieną kokybės standartą, vieną logistikos kontaktą, vieną techninių duomenų lapų rinkinį ir vieną partijos{4}}sekimo sistemą. Tai negarantuoja-neprobleminio projekto. Joks tiekėjas negali sąžiningai suteikti tokios garantijos. Tai sumažina nepriklausomų kintamųjų, galinčių sukelti problemų, skaičių, o versle, kuriame vienas reikšmingas vėlavimas gali sugadinti šešių mėnesių statybos grafiką ir suaktyvinti nuobaudų, nepriklausomų kintamųjų skaičiaus sumažinimas yra artimiausias draudimui, kurį siūlo statybinių medžiagų tiekimo grandinė.